Giải pháp chống thấm cho nhà ống hiệu quả và bền lâu

Nhà ống là loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt tại các khu đô thị. Tuy nhiên, do đặc điểm chiều ngang hẹp, xây sát nhau và thông gió hạn chế, nhà ống rất dễ gặp tình trạng thấm dột sau một thời gian sử dụng. Việc chống thấm ngay từ đầu và xử lý triệt để sẽ giúp công trình bền bỉ, hạn chế xuống cấp và tiết kiệm chi phí sửa chữa.

Bài viết dưới đây tổng hợp các giải pháp chống thấm cho nhà ống đang được áp dụng phổ biến và mang lại hiệu quả cao.

Chống thấm phần mái nhà ống

Mái nhà là khu vực thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa, do đó cần được chống thấm kỹ lưỡng.

Các phương pháp chống thấm mái hiệu quả:

• Sử dụng màng chống thấm tự dính hoặc màng khò nóng.
• Quét chống thấm polymer-cement có khả năng bám dính tốt và chịu nhiệt.
• Thi công lớp vữa tạo dốc để nước thoát nhanh, hạn chế ứ đọng gây thấm.
• Kiểm tra và chống thấm kỹ các vị trí chân tường, cổ ống xuyên mái.

Việc kết hợp vật liệu chống thấm với kỹ thuật thi công đúng chuẩn giúp tăng tuổi thọ mái và ngăn thấm dột tuyệt đối.

Chống thấm tường nhà ống

Do đặc thù nhà xây sát nhau nên tường nhà ống rất dễ bị thấm ngang.

Giải pháp chống thấm tường:

• Dùng sơn chống thấm hai lớp ở mặt ngoài tường.
• Trát vữa xi măng chống thấm ở khu vực tiếp giáp hàng xóm.
• Với tường đã thấm, cần cạo bỏ lớp sơn bong tróc, xử lý vết nứt và quét lại màng chống thấm chuyên dụng.
• Sử dụng phụ gia chống thấm hòa vào vữa khi tô tường để tăng khả năng chống nước.

Nếu khu vực có tường hông không thể tiếp cận, giải pháp phổ biến là chống thấm từ bên trong bằng sơn thẩm thấu gốc silicat hoặc hóa chất chống thấm ngược.

Chống thấm khu vực nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là nơi tiếp xúc nước thường xuyên nên rủi ro thấm cao nhất trong nhà ống.

Quy trình chống thấm tiêu chuẩn:

• Vệ sinh bề mặt sàn, đảm bảo khô ráo, không bụi.
• Trám bít các vị trí cổ ống, rãnh thoát nước.
• Thi công lớp chống thấm dạng lỏng hoặc màng khò.
• Quét từ 2 – 3 lớp chống thấm, đặc biệt tại chân tường.
• Lên chống thấm cao tối thiểu 20 – 30 cm quanh tường.
• Kiểm tra bằng ngâm nước tối thiểu 24 giờ trước khi lát gạch.

Chống thấm nhà vệ sinh đúng kỹ thuật sẽ hạn chế thấm xuống tầng dưới và tránh ẩm mốc trong tường.

Chống thấm ban công và sân thượng

Ban công và sân thượng là khu vực tiếp xúc nhiều với thời tiết, dễ bị nứt chân chim và thấm xuống tầng dưới.

Giải pháp:

• Chống thấm bằng màng bitum hoặc màng khò nóng.
• Tạo độ dốc chuẩn để nước thoát nhanh.
• Gia cố mác vữa cao hơn ở khu vực rãnh thoát nước.
• Sử dụng lớp hoàn thiện gạch chống trơn có mạch nhỏ để hạn chế nước đọng.

Đối với sân thượng, có thể bổ sung lớp phủ PU để tăng độ đàn hồi, chống nứt và chịu thời tiết tốt.

Bốn đồ nội thất lỗi thời

Chống thấm tầng hầm hoặc khu vực tiếp xúc đất

Nếu nhà ống có tầng hầm, đây là khu vực dễ bị thấm ngược từ đất.

Biện pháp thường dùng:

• Sử dụng màng chống thấm HDPE hoặc màng khò chống áp lực nước.
• Thi công chống thấm thuận ở mặt ngoài tường hầm.
• Trát lớp vữa xi măng chống thấm bên trong để chống thấm ngược.
• Hệ thống thoát nước xung quanh hầm phải thông thoáng, có lớp thoát nước ngầm.

Xử lý chống thấm hầm cần đội ngũ chuyên nghiệp vì liên quan đến áp lực nước lớn.

Kinh nghiệm chống thấm nhà ống hiệu quả

Chống thấm ngay từ giai đoạn thi công để tránh phát sinh chi phí.

• Kiểm tra kỹ các vị trí chân tường, chân cửa, cổ ống.
• Ưu tiên vật liệu chống thấm có thương hiệu, độ bền cao.
• Thường xuyên bảo trì, kiểm tra định kỳ sau mùa mưa.

Không tiết kiệm ở những hạng mục quan trọng như mái, nhà vệ sinh và ban công.

Kết luận

Chống thấm cho nhà ống là hạng mục quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và chất lượng công trình. Việc lựa chọn đúng giải pháp, đúng vật liệu và thi công chuẩn kỹ thuật sẽ giúp ngăn thấm hiệu quả và tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu